Książka ta opowiada nie tylko o dziejach ulicy Marszałkowskiej, ale także o narodzinach i rozwoju rozległej części obecnego śródmieścia Warszawy. Autor stawia sobie za cel nakreślenie obrazu Marszałkowskiej - jej architektury, życia, jakie miało miejsce w otaczających ją domach i na samej ulicy - na tle przemian stosunków gospodarczych i społecznych począwszy od XVII wieku. Powstało w ten sposób niezwykle ciekawe studium, cenne przede wszystkim dzięki obfitości materiałów zebranych przez autora w wyniku starannych poszukiwań źródłowych prowadzonych przed wybuchem wojny; poszukiwań, jakie dziś, po katastrofie Warszawy, nie byłyby już możliwe. Obecne wydanie uzupełnia rozdział opracowany przez Jarosława Zielińskiego przedstawiający dzieje ulicy w latach 1915-1939